Pasul 1: Pregătirea apartamentului pentru vânzare
Vânzarea unui apartament fără agenție poate părea la început o combinație între sport extrem și un job de project manager. Dar stai liniștit, se poate face și fără stres, dacă o iei pas cu pas. Și partea bună? Tu controlezi totul.
În acest articol vorbim despre pregătirea apartamentului pentru vânzare, înainte să dai drumul anunțului. Pentru că, la fel ca la o primă întâlnire, contează mult cum te prezinți.
📍 Ghid complet de vânzare – etapele procesului:
- Pasul 1: Pregătirea apartamentului pentru vânzare
- Pasul 2 – Postează anunțul
- Pasul 3 - Gestionarea apelurilor și programarea vizionarilor
- Pasul 4 – Vizionările: cum să le gestionezi ca un profesionist
- Pasul 5: Cum să analizezi și să negociezi o ofertă
- Promisiunea de vânzare
- Semnarea contractului la notar
🧽 1. Curățenie generală
Nu vorbim despre o dezinfecție ca în serialele cu pandemii. Dar e important ca apartamentul să arate îngrijit, aerisit și curat. Lasă senzația de „aș putea locui aici de mâine”.
- Curăță băile, bucătăria, geamurile și lasă cât mai puține obiecte personale la vedere.
- Evita să pară că te-ai mutat deja în depozit.
- Dacă ai animale, asigură-te că nu lasă urme vizibile sau mirosuri persistente.
- Lumina naturală e prietenul tău – deschide draperiile și trage jaluzelele înapoi.
Nu trebuie să devină un mediu steril totuși. Important este să lase impresia de locuit sau locuibil.
📸 2. Poze bune = mai multe vizionări
Pozele vând. Dar trebuie să fie reale, fără efecte dramatice sau perspective care n-au nicio legătură cu realitatea.
- Fă poze din fiecare cameră, din două colțuri diferite.
- Înălțimea ideală: 1,40 – 1,60 m.
- Nu poza tavanul, nu folosi ultrawide sau panoramic.
- Pozele tip landscape sunt cele mai eficiente.
- Pozele din balcon sunt surprinzător de atractive.
Un fotograf profesionist e o idee bună, dar cu siguranță te poți descurca și singur. Și dacă nu reușești, cheamă o nepoată sau un vecin tânăr – funcționează garantat.
📁 3. Verifică documentele (și completează ce lipsește)
Iată lista completă de documente pe care trebuie să le ai pregătite:
- Titlu de proprietate (contract vânzare-cumpărare, donație, certificat de moștenitor etc.)
- Releveu
- Cadastru
- Intabulare
- Extras de carte funciară (de obicei, îl obține notarul)
- Carte de identitate (toți proprietarii)
- Certificat de căsătorie (dacă e cazul)
- Extras RNNRM – verificare stare civilă (de la notar, ~20 lei)
- Extras de cont bancar (unde vrei să încasezi banii)
- Certificat de performanță energetică (~250 lei, valabil 10 ani, se face în 2 zile)
- Certificat fiscal (de la ANAF, valabil 30 zile, se poate obține fizic/online sau de către notar)
- Polița PAD (asigurare obligatorie, ~130 lei, intră în vigoare după 5 zile)
- Ultimele facturi plătite (apă, curent, gaz) – utile doar după semnare
- Adeverință de la asociația de proprietari (valabilă 30 zile)
🧾 Situații juridice speciale:
- Moștenire cu mai mulți moștenitori: asigură-te că toți vor să vândă și că actele sunt finalizate.
- Datorii / executare silită: ai un dosar de executare sau ipotecă pe apartament? Ai nevoie de acordul executorului, care îți eliberează o hârtie cu suma de plată și contul în care trebuie virați banii. Valabilitate: 30 de zile.
- Credit ipotecar: vei avea nevoie de un acord scris de la bancă, cu suma rămasă de plată și contul bancar. Tot cu valabilitate de 30 de zile.
- Credit Prima Casă:
- Nu poți vinde în primii 5 ani de creditare.
- Soluția alternativă: refinanțare cu un credit ipotecar standard – presupune birocrație și costuri suplimentare.
- Dacă au trecut cei 5 ani:
- Ai nevoie de acordul băncii
- Și de acordul Fondului de Garantare
- Timp estimativ: 2–5 zile lucrătoare
🖼️ 4. Releveu la vedere
Include în anunț o poză clară a releveului. Mulți cumpărători îl cer din start. Dacă nu îl ai, îl poți solicita de la arhiva primăriei sau îl poți realiza cu ajutorul unui specialist.
✅ Gata? Treci la pasul următor:
Pasul 2: Postarea anunțului – costuri și așteptări
Ai nevoie de mai mult ajutor? Contactează-ne si te putem ajuta!
